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2024年4月14日 星期日

【本週房產焦點】「大都更時代」來了!六都危老衝高 新青安助漲?全台房價漲46.1% 建商跟著high

 

「大都更時代」題材引關注 ! 六都危老續衝高 這一都成黑馬吸引建商搶進

近期花蓮發生強震,衍生全台各地都更議題引發關注,北市更喊出進入「大都更時代」。房仲業者彙整數據,截至今年2月底,全台已有3509件危老案經過核准,而都更件數也達1723件,其中都更、危老申請均以台北市為最多,不過,台中市危老申請量超越新北市,位居第二。

專家分析,近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老,其中危老因為有容積獎勵的落日條款,產權單純的老屋申請積極,應是台中市申請量大增的主因。

住商機構彙整都市更新網數據,統計全台都更與危老的申請案,六都之中,都更案仍集中在雙北

,台北市有927件、新北市有411件;而危老案以台北市核准917件最高,但台中市以689件位居亞軍。

全國暨六都辦理都更與危老統計。住商機構提供
全國暨六都辦理都更與危老統計。住商機構提供

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,讓建商願付出高昂成本整合,台中市近年各大重劃區發展飽和,且地價高居不下,對建商而言,有同樣開發成本,不如以市中心為發展重心,且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變,吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另觀察六都危老案中,平均核准面積者最低者是台南市,平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台南市素有「古都」之稱,開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,導致危老效益不佳。

全國暨六都危老核准數與面積統計。住商機構提供
全國暨六都危老核准數與面積統計。住商機構提供

賴志昶提醒,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,遲遲等不到開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。

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