3600萬小兩房「還會有人買？」2025 房市恐現大背離！「2訊號」埋伏筆：狂漲的城市等著看｜房市觀點

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年1月2日 週四 上午10:37

▲房價上拉與下拽力量幾乎五五開的的拔河中，今年的房市，真的很詭譎。2025年預售開價續高、中古降價求售，預售、中古房價不再同步走，房市、房價恐出現大背離。示意圖/Getty (Getty Images/500px)

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

2025年房價還會再創新高嗎？不好意思，會喔，沒有意外的話，會持續由預售市場刷新區域的新天價。但，值得注意的是中古市場會因為貸款緊縮導致的買方縮手，出現主打降價宅的現象，另外，因為貸差造成無法交屋的，以及頂不過貸款壓力投降輸一半想小賠出場的，或法拍市場，都會形成一股將房價下拉的力量。另一廂，房價會也會因為預售市場「麵粉與麵包」的原物料成本與最終商品定價的機制，造成預售開價持續創新高，只要有人買單新高行情，就會形成一股將房價向上拉升的力量。過去沒有史上最嚴的限貸令的因素，所以寬鬆的資金政策，是站在拉高房價力量這邊的，但在第七波信用管制後，下拉房價的力量確實增強不少。

在房價上拉與下拽力量幾乎五五開的的拔河中，今年的房市，真的很詭譎。2025年預售開價續高、中古降價求售，預售、中古房價不再同步走，房市恐出現大背離現象。

比較肯定的是，至少2025首季，甚至上半年，出現第八波更嚴格信用管制的機率會低很多，因為第七波信用管制在交易降溫上已開始奏效，「藥氣剛在走」，以量制價的策略還得讓子彈飛一會兒，央行暫時不會再出重手。

但去年下半年有２個訊號值得注意，第一個是有「掃地機器人」、「買地大王」的興富發，發哥在去年11月21號的法說會上宣布「暫時不購地」。這話從手上土地庫存量高達千億元，份量絕對喊水會結凍，而且銷售動作全然服膺市場變化的上市建商大佬嘴裡說出來，絕對有其代表性。首先，這份宣示是跟這幾年越來越拿翹的地主喊話，老子暫時不陪你們玩追價拿地的遊戲了，讓土地市場降溫個至少一兩季，興許地主會自動降價求售。

不少中大型建商也陸續跟進喊卡，差別只是有人明講，有人悄悄暫停，即便如此，建商還是會跟地主和中人keeping touch，只要有地主有降價的誠意，隨時可談；另外，建商們還是會持續推進手頭上的危老都更合建案的整合，持續用低成本取得能創造銷售營收的案源。

市場也不會因為幾個指標建商明裡暗地地喊卡購地，就發生推案量明顯萎縮的情況，頂多，2025年預售新推案量會比2024年微幅下修，算是降低供給，維持價格的作法。

另外，我們先不講發哥這種怪獸級別的土地庫存大戶，就我所知，許多中型上市建商手頭上的土地庫存，也足夠支應他們推案到2028年，甚至2030年，都不是問題。

第二個訊號，更少人注意到，就是去年台北市預售市場有很多案子，到了銷售簽約期，賣不到三四成，代銷栽了跟斗沒賣過關，剩下的就只能先蓋再說了。這個訊號的意義是，在動輒每坪120-170萬的北市蛋黃區，即便坪數瘦身求降低總價門檻，也會越來越難賣，畢竟單價已經高到不像話，隨便一個小兩房總價都要3600萬，找目標客戶難，產品定位也難！「麵粉貴，麵包只能跟著貴」的法則，會從台北市擴散到這幾年瘋狂飆漲的城市裡的高價區段，如果…我是說…如果…萬一…其他城市的高價區段也有一定比例玩「低總價高單價」策略的預售新案出師不利，那麼…真的…可能…會形成價格調整下修的壓力。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

 

〈房產〉新建案漲勢兇悍 新北北大特區房價首見7字頭

鉅亨網記者張欽發 台北

2024年12月19日 週四 上午10:13

新北市外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫，實價登錄揭露，在台灣 央行第七波打炒房政策正式上路後，北大特區預售案「將捷朗學」12 樓戶於 10 月 17 日以總價 1,628 萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達 70.2 萬元，創下區域房價的新紀錄。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，此一案件突破 7 字頭可視為個案表現，但從長線來看，預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。

中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林兩個行政區，是新北市開發較早的重劃區之一，目前區內基礎機能已逐漸成形，又有完善的文教、醫療資源，吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽和，近年區內新推案的數量相對有限，而新案的成交單價普遍都在 5 字頭以上。

「將捷朗學」坐落在學勤路林蔭大道上，附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林交流道、三鶯交流道等設施，生活機能非常完備，再加上本次成交的個案為高樓層戶，在以上種種利多因素的加持下，本案確實具備房價創高的條件。

莊思敏指出，北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區，但近年來在利多題材的挹注下，區域房市表現相當亮眼，依據實價登錄，目前北大特區的平均房價已經來到每坪 48.8 萬元，相較於 2020 年的每坪 33.3 萬元，短短 5 年時間就上漲了 15.5 萬元，房價漲幅打到 47%、接近 5 成。

北大特區的優勢主要體現在三個方面：一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民；二是擁有濃厚的文教氣息，能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求；三是「捷運三鶯線」利多。目前，北大特區的買方多為自住客，這也為區域房市提供了很強的支撐力道，未來待捷運三鶯線正式通車後，相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足，進而帶動區域房市交易量能的成長。

不過，莊思敏也提醒，台灣央行打炒房政策實施後，房市買氣急劇下降，即使北大特區利多匯聚，但金龍風暴的威力不容小覷，目前大盤買氣已落至低點。

 

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越南房地產危機炸開 1200個建案停工、價值上兆

2023/06/03 08:03  自由時報

首次上稿 06:43
更新時間 08:03

越南房市疲軟，傳出上千個建案停工。（示意圖，路透社）

〔財經頻道／綜合報導〕越南房地產危機蔓延，在融資困難下，越南房地產開發商已經暫停超過1200個建案，價值超過800兆越南盾（約台幣1.04兆）。

彭博報導，總部位於河內的越南房地產協會表示，越南63個省市平均每個省市20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體Thanh Nien報導，越南首都河內約有400個建案被停工，胡志明市停建的數量則逾300個。

Novaland Investment Group 是越南最大的房地產開發商之一，去年年底喊停了幾個建案，今年5月恢復了胡志明市一個名為 Grand Manhattan 的 39 層建案工程。本週，越南總理范明政指示建設部長與該公司董事長合作，掃除同奈省一個建案所面臨的障礙。

不過，越南已有多家房企陷入流動性危機，資金缺口越來越大。越南房地產協會表示，大量資源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加值，反而導致多重後果。

越南建設部最新數據，今年前5個月，越南有超過8.8萬家公司停業，其中大部分從事房地產開發和銷售業務。去年因現金流短缺、原料上漲，房企倒閉家數激增42.4%，2023年前5月也較去年同期暴增47.1%。

根據越南建設部估計，與2022年第四季相比，今年第一季有30%至50%的房產中介公司，關門大吉或停止營運。

 

2大房市指標再探低 部分地區房價卻創高

卡優新聞網

2023年4月29日 週六 上午6:04

記者 張家嘯 報導

在多重利空因素夾擊下，國內房市熱度持續下降。金管會最新資料顯示，截至今(2023)年3月底，象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率降到5.02%，而代表建商推案信心指標的建築融資，年成長率也滑落至8.49%，兩大房市指標同步下探近4年低點。不過，部分區域房價依舊喊漲，以台中市東區大漲30%最猛。

根據統計，國銀房貸餘額到今年3月底止，整體來到9.37兆元，雖然單月增加261億元，但以年增率來看，已經呈現緩步下滑，自2021年6月的高點10.29%，一路下墜至今年3月的5.02%。

此外，銀行法第72條之2規定，國銀辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成。從今年3月底的數據來看，比率在29%以上的銀行連續8個月掛零，比率在27%至28%的業者由13家降到9家。

至於比率在28%至29%的銀行，雖從0家增至3家，但金管會指出，3家銀行主要是因為分母改變，也就是存款下降較多，才導致比率往上跳升，並非放款提高，房市貸款的需求仍處於降溫期。至於建築貸款部分，到今年3月底止餘額為35.18兆元，月增114.26億元，但年增率同樣明顯走低，3月為8.49%低於2月的9.34%。

不過，「591實價登錄」統計則發現，今年第1季六都加上新竹市，各行政區的房價對比去(2022)年同期，仍有不少行政區站上新高。其中漲幅最多的是台中市東區，今年第1季房價正式突破3字頭，年升逾30%；新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區，也有20%以上的漲勢。

據瞭解，今年第1季房價增幅最多的台中東區，由於近年建設利多，加上三井LALAPORT開幕，帶來人潮與就業機會，區域內新成屋「台中新站」單價更直逼5字頭，連帶拉抬交易價格。而一旁的太平區也不遑多讓，擁有便捷的台74號快速道路、台鐵高架化等交通建設，還有北屯與東區房價外溢效應，因此成為台中市首購熱區。

2023年Q1七都房價創新高行政區，如下表：

原文出處

• 2大房市指標再探低 部分地區房價卻創高

 #全球房市 2023

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4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱

本文共792字

2022/11/25 11:30:58

經濟日報 張瑞文

新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多，及土城長庚醫院啟用，頂埔及永寧科技園區產業進駐，日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢，建案從2019年單價3字頭，一路攀升到今年來到單價6字頭，仍澆不熄強勁的首購及換屋需求，買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長，買方都不想夜長夢多，在競爭激烈的土城房市，工程期相對短、越早交屋，自備款壓力輕，公設比低，且具大量推案實績的上市品牌建商，擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。

捷運海山站。 業者／提供

今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗，規劃661戶已揭露出近360筆實登資料，均價達58.58萬，可查的銷售率至少近六成，尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄，均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破九成的「皇翔芊樾」，全案104戶有91筆實登資料上載，第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐五探六。

皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠，一條龍式經營出建築品質與售服口碑，在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋，領先目前土城其他線上銷售案，以自備款20%低於其他個案的25-30%，二至三房剛需市場也開出32.1%的低公設比，創造銷售率衝九成的致勝關鍵。

在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。 業者／提供

在地房仲業者評估，土城今年買氣算「低調熱銷」，去化快、越賣越搶手，第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」，特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題，和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案，預計第四季進場銷售，有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多，讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格，在價格推擠效應下，土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。

遠東通訊園區。 業者／提供

 

【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全台房市驚現拋售潮

林喬慧繪圖｜米承鶴、林媛婷

2022年5月11日 週三 上午5:58  鏡週刊報導

交易量縮價格鈍化，現還有拋售潮，房市旺轉冷已是事實。

過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險！」

「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」

顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」

同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」

數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。

本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。

 

成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。

這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房市出現高點反轉的跡象。

過去2年房市屢見排隊買房奇景，這種盛況今年恐難再現。（翻攝PTT）

 

從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產市場有難度。」徐佳馨說。

股市跌跌不休，連帶影響房市表現。

 

與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。

種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。

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鏡週刊報導

 

被央行升息嚇跑... 民眾買房意願 35個月最低

工商時報

2022年04月21日

買房意願被央行升息嚇退。國泰金控20日公布4月國民經濟信心調查，認為現在是買房時機的受訪者，從3月的18.9％再降為16.3％，不是買房時機者升高到68.5％，讓買房指數續降到-52.1，是2019年6月以來的35個月新低點，國泰金分析，「央行升息明顯影響民眾的買房意願」。

　至於賣房意願，4月有39.3％受訪者認為現在是賣房時機，從今年1月到4月已連四月在39％以上，認為不是賣房時機者，4月有41.5％，依舊是賣房「負意願」，4月為-2.3，比3月的-1.3已接近正意願的情況，4月又拉大，但變動沒有買房意願大。

　同時國泰金4月問卷也調查，台灣央行在3月17日升息1碼（0.25百分點）後，對民眾生活影響如何？有32％受訪者表示房貸、租金支出會大增，排擠生活支出；有14％表示房貸或租金雖大增，但對生活支出影響不大；覺得房貸或租金增加幅度小，對生活費用影響亦小的有16.7％，沒有房貸或租金的則占26.8％，即升息1碼，對5成以上民眾的生活支出並不影響。

　今年來美國及台灣都啟動升息，俄烏戰爭仍持續，加上新冠疫情反覆，4月初國泰金調查時，台灣確診人數尚未破千，但認為目前經濟景氣比過去半年改善者降到29.9％，認為惡化者亦拉高到46.4％，所以景氣現況指數從3月的-1.7急降到-16.5的負樂觀，亦是八個月新低。4月亦僅27.3％覺得未來半年經濟景氣會比現在好，看壞者43.4，因此景氣未來指數從上月-0.2本月降到-16，是十個月新低。

　4月有94％民眾覺得現在物價比半年前上漲，同時有88.7％覺得未來半年物價會比現在更高，3月及4月物價現況及未來指數都是維持93.3及87.6，現況指數是2012年5月之後新高，代表庶民已對物價上漲「很有感」。

工商時報報導

 

20年前「房市恐怖情人」可能到來 只能喊救命？

東森新聞

2022年3月9日 週三 下午4:02·3 分鐘 (閱讀時間)

20多年前的分手男友靠一通電話追回女友，還即刻結婚，是浪漫瘋狂的事。但看最近俄烏戰爭加劇惡性通膨，讓全球金融市場嚇出冷汗，堪比20多年前網路泡沫化後股房皆跌、百萬空屋沒人住的前奏，莫非當年房市恐怖情人準備來敲門？專家指出，全球股市已有崩跌前兆，的確須留意對房地產市場的影響。

 

疫情、通膨及升息是近一年來房市最關注的議題，近期加上俄烏戰爭的爆發，讓全球經濟祭出相關制裁後更雪上加霜，在石油價格大漲下，預計其他原物料價格也隨之飛漲，令通膨問題更惡化；美國聯準會也可能因此加大升息力道及速度，以降低通膨來避免金融海嘯。

 

在如此大通膨時代，多數房產專家認為，將使資金愈趨往房地產移動。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱便指出，雖然升息將提高每月房貸支出，影響購屋者意願，但觀察戰爭對投資人的信心，近期已反映在股匯市上，房產相對之下仍屬對抗通膨保值的資金停泊地。

 

屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前通膨嚴重，從涵蓋能源、金屬、農產品、畜產品和軟性商品等期貨合約的商品期貨價格指數(CRB指數)，就可發現漲勢相當猛烈，到昨日止，近6個月漲幅已高達40.96%，其中近1個月漲幅就19.13%，明顯加速，讓各國都面臨相當大的通膨壓力，也因此在市場興起買房抗通膨的聲浪。

 

不過買房抗通膨真的可以嗎？陳傑鳴表示，近期除俄烏戰爭讓惡性通膨發生機會大增外，美國也因為QE縮減在即，升息將啟動，讓全球科技股陷入狂跌，堪比20年多前、2000年時網路泡沫化後的狀況，甚至有過之而無不及。

 

他回憶，當時2000年網路泡沫，加上政黨輪替，台灣股市從10202點狂殺到3446點，跌了2/3，房市交易量也從前一年的38.5萬棟跌到32.1萬棟，百萬空屋沒人住，建商也因銷售率差，很多出現倒閉，許多先前追價買進的都陷入套牢或賠售的窘境。

 

後來政府為避免經濟與房市出問題，才推出土增稅減半等優惠措施來救市，並隨著2003年SARS疫情結束、2008年美國金融海嘯過後，房市歷經10年黑暗期才逐漸復甦。

 

「其實現在買房有不少風險要注意」，陳傑鳴語重心長指出，除了政府調控房市力道逐漸加重，包含央行信用管制力道不斷加碼，還有預售禁轉售的修法之外，市場興起的「買房抗通膨」聲音，也須在通膨不是惡性通膨的前提下才有效果。一旦物價漲勢過大，變成惡性通膨，最糟糕的狀況除物價讓民眾無法負荷，甚至會導致經濟大衰退，房子更難以出現保值的效果。

 

而且近年為了抵抗肺炎疫情，各國央行幾乎都開啟了無限QE的印鈔模式，也導致股市、房市全面飆漲，使房市泡沫化的風險來到空前新高。陳傑鳴便提醒，如今有戰爭與QE縮減問題，全球股市有崩跌前兆，是否會引發股、匯、房全面殺盤？相當值得目前欲購屋的民眾多加注意。

 

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

 

房地合一2.0將上路，逃命波來了？專家：房市量縮、價難跌！

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林鳳琪

2021年4月9日 週五 上午8:59·4 分鐘 (閱讀時間)

連月來，政府一連串「打炒房」毫不手軟。繼央行選擇性信用管制，被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」，在朝野聯手快攻下，可望於今日（4／9）立院三讀通過，完成修法。

對於打炒房，台灣朝野高度共識，因此4月7日才剛完成協商，不到48小時，4月9日可望三讀通過。財政委員會召委曾銘宗對媒體表示，為免改革橫生枝節，國民黨團亦樂見房地合一稅制2.0盡快完成修法與實施。

新版房地合一稅預計7月1日上路，屆時，個人若持有房地兩年內出售，將課徵所得稅45%，持有二至五年出售，將課徵35%；境內法人售屋最高稅率將由20%提高為45%；此外，預售屋、特定股權交易也將一併納入課稅。

值得注意的是，這次房地合一稅修法，不但將「短期持有」的定義，由兩年延長為五年，且取得房地之起算日，亦回溯自2016年，也就是房地合一稅開徵那年，「簡直是無縫接軌，」一位房仲業者苦笑。

而這次修法，衝擊最大的族群，將是持有房地二～五年間出售者，課徵稅率將從20%，上調至35%，繳交稅率增長幅度高達75%。

房地合一2.0新制一覽。資料來源：住商機構；林鳳琪整理；林讓均製表

房地合一2.0新制一覽。資料來源：住商機構；林鳳琪整理；林讓均製表

搶搭6／30末班車，售屋潮湧現

「為避開驟增的重稅，想賣房的人，一定會搶在7月1日上路前出手，6月底前，成交價有可能稍微鬆動，」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，倒數這三個月影響最大，尤其是持有兩年以上未滿五年間的非自用屋主。

不過，房地合一稅屬所得稅，有賺才課稅，與奢侈稅不同，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡，賣方寧可少賺也不至於賠售。因此，為搶搭6月底末班車，屋主願意讓利，成交量可望增加，但價格頂多上下震盪，很難出現大跌。

徐佳馨也提醒，待7月1日正式上路，屋主為避重稅，態度轉為「惜售」延長持有房地年限，屆時，市場恐量縮，價格甚至可能因物件減少而微幅上漲。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則表示，打炒房以來，今年首季交易量大增，可看出投資人提前獲利了結的趨勢，預期上半年房市交易量將增加。

住商機構董事長陳錫琮直言，政府打房，預售屋市場首當其衝，「對不動產經紀業影響也不小。」

住商機構在兩岸擁有連鎖店數逾2000家，陳錫琮觀察，兩岸打炒房不手軟，不過，目前看來，成效有限效。在台灣，今年Q1六都買賣移轉量較前一季雖量縮14.5%，但北市房價仍成長2%。

在中國，雖打房出招不斷，但中國指數研究院統計，百城新房價格漲幅較去年同期仍擴大。尤其一線城市Q1價格仍上漲0.78%，較去年同期擴大0.39%。百城二手住宅Q1價格累計上漲1.05%，亦較去年同期擴增0.48個百分點。

房地合一新制2021年7月將上路，將如何影響房地產市場？台灣房屋提供

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房地合一2.0效應》預售屋將減少

打房對台灣新建案市場影響為何？

住展雜誌研發長何世昌觀察，雖Q1北台灣新建案供給量縮，但籌備中的建案再延有限，遲早得推出，預期Q2將會爆量。不過，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，可能逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此減少。

業者坦言，打炒房衝擊下，市況不明，加上原物料等建築成本不斷上漲，未來建商寧願先建後售。

信達聯合會計師事務所所長胡碩勻表示，政府打炒房立意雖好，但實際成效如何？尤其修法新版7月1日正式上路後，「稅務稽徵機關要如何勾稽？」好比說，「裝潢維修費用如何認列？股權交易如何稽核？」「屆時負責查核勾稽的人力又是否足夠？」待上路後，真正挑戰才要開始。

本文轉載自遠見雜誌