2大房市指標再探低 部分地區房價卻創高
記者 張家嘯 報導
在多重利空因素夾擊下，國內房市熱度持續下降。金管會最新資料顯示，截至今(2023)年3月底，象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率降到5.02%，而代表建商推案信心指標的建築融資，年成長率也滑落至8.49%，兩大房市指標同步下探近4年低點。不過，部分區域房價依舊喊漲，以台中市東區大漲30%最猛。
根據統計，國銀房貸餘額到今年3月底止，整體來到9.37兆元，雖然單月增加261億元，但以年增率來看，已經呈現緩步下滑，自2021年6月的高點10.29%，一路下墜至今年3月的5.02%。
此外，銀行法第72條之2規定，國銀辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成。從今年3月底的數據來看，比率在29%以上的銀行連續8個月掛零，比率在27%至28%的業者由13家降到9家。
至於比率在28%至29%的銀行，雖從0家增至3家，但金管會指出，3家銀行主要是因為分母改變，也就是存款下降較多，才導致比率往上跳升，並非放款提高，房市貸款的需求仍處於降溫期。至於建築貸款部分，到今年3月底止餘額為35.18兆元，月增114.26億元，但年增率同樣明顯走低，3月為8.49%低於2月的9.34%。
不過，「591實價登錄」統計則發現，今年第1季六都加上新竹市，各行政區的房價對比去(2022)年同期，仍有不少行政區站上新高。其中漲幅最多的是台中市東區，今年第1季房價正式突破3字頭，年升逾30%；新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區，也有20%以上的漲勢。
據瞭解，今年第1季房價增幅最多的台中東區，由於近年建設利多，加上三井LALAPORT開幕，帶來人潮與就業機會，區域內新成屋「台中新站」單價更直逼5字頭，連帶拉抬交易價格。而一旁的太平區也不遑多讓，擁有便捷的台74號快速道路、台鐵高架化等交通建設，還有北屯與東區房價外溢效應，因此成為台中市首購熱區。
2023年Q1七都房價創新高行政區，如下表：
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