打炒房《平均地權條例》5子法今預告

陳慰慈、黃婉婷、王莫昀／綜合報導

2023年4月25日 週二 上午4:10  

內政部長林右昌（中）表示，25日會預告《平均地權條例》5個子法。（陳慰慈攝）

《平均地權條例》5項子法今（25）日預告，重點分別為建立檢舉獎金制度、私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態，以及預售屋轉售限制將有例外條款與審核辦法。其中，在檢舉獎金制度運作上，為避免出現檢舉魔人，未來將採實名制且要提供明確事證，若做偽證將移送檢調，獎金比率為實收罰鍰的30％，不設上限。新制未上路已發揮效果，1、2月預售巿場實價單月揭露件數腰斬跌破5000件。

內政部長林右昌昨日受訪表示，從母法通過後，內政部就跟相關機關及公會舉行座談會討論，也把各方意見納入，兼顧實務面與理想面，今早便會預告《平均地權條例》5個子法。

在私法人購買住宅許可制上，內政部將視取得必要性及正當性，分為「需經許可」和「免經許可」2大類，前者如購買宿舍等，至於都更、危老、一般合建等符合一定條件，可免經許可。

預售屋換約限制上，現行法令規定簽約後不得讓與或轉售第三人，但配偶、直系或二親等內旁系血親，不須經過許可，即可換約轉讓；內政部也設定核准後仍可轉售的例外項目，如重大傷病、非自願離職、意外事故、無意繼承預售屋、房屋因災損而不堪居住、共同買受人轉售等6大態樣，仍可轉售或讓約。

林右昌說，《平均地權條例》自去年開始修法後，從相關數據來看，預售屋成交量平均剩下3成，房價也有溫和修正，強調政府「打炒房、不是打房」，打擊投機也要鼓勵投資，讓炒作能夠消彌於無形且被禁止，對於正當的相關建築或不動產業者也會做鼓勵與保障，最終希望住宅政策與市場能正常化、杜絕炒作，讓大家安居樂業。

信義房屋表示，《平均地權條例》雖未上路卻提前發揮效果，統計預售實價揭露量，近7月數量較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破5000件，反映預售市場已經轉變為自用當道。