連建商都不買地去炒股了？這波「股轉房」是真的！億級豪宅回籠客現蹤：解析豪客棄守蛋白區的背後算計｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
你還記不記得去年4月的時候台股大概幾點，大概2萬幾百點，一年過去了，上個月底一度衝上4萬點數字，從20K到40K，幾乎說翻倍也不為過了！難怪相對清冷，喔不⋯⋯應該說，絕對清冷的房市，今年不管是道德勸說還是苦口婆心，都在聲聲呼喚「資金由股轉房」，但資金會捨得從熱到發燙的股市裡抽身，移轉到冷到結冰的房市嗎？特別是我知道有些建商有錢也不買地了，一樣把錢放進股市裡滾，還比較開心，這樣的情況下，房地產業者喊「股轉房」，似乎有點欠缺說服力耶。
但我們也不能武斷地說「資金由股轉房」是為賣房子吹出來的假議題，因為，真的有。但不是從剛需首購到豪宅買家，上上下下齊步走的全民運動，而是只在高資產族群，鎖定傳統蛋黃區王道型產品的買氣。
富人的恐懼：台股上下震盪 1700 點，獲利如何「入袋為安」？
本來口袋就很深的富豪客層哪有在缺房子，買房子哪有在擔心錢不夠的，搞不好過去一年幾乎倍翻的台股早已經幫他多賺一兩棟房子了。高資產族群會選擇由股轉房，就是台股居高思危下，挪出部分獲利到房市的資產配置。就像上個月4/23台股當日上下震盪1757.51點，它是新高點獲利了結的賣壓，同時也提醒讓富人分散一點風險，把獲利轉進那種開發一塊少一塊的蛋黃區地段新案。
所以，今年，台北市中心幾個破7000萬豪宅線，甚至億級上下的預售案，買氣都有動起來，其中有不少還是去年就來賞屋過的回籠客，去年因為宛如霧裡看花，猜不透他的川普關稅疑慮，遲遲沒有出手；今年，關稅這題似乎過去了，但美伊戰火下，開開關關的國際原油命脈荷姆茲海峽，讓他們嗅到能源通膨掀起的萬物齊漲（包括現在進行式中的原物料營建成本墊高）隱憂，所以趕緊出手。畢竟，中油截至4月中左右，已經吸收了114.7億元，萬一中油頂不住，接著萬一祭出升息上場也頂不住了，會不會變成全民一起扛？
營造代價翻倍！RC 造價破20萬，富豪看準建商「不敢大漲」時機？
過去蓋一棟房子單坪營造成本17、8萬元，豪宅也差不多20出頭萬元，現在土方之亂還沒搞定，加上原物料上漲，建商算盤打一打，RC造價一坪差不多20出頭萬，鋼骨差不多在25～30萬間，豪宅成本更是不在話下，最終都會反映在房價上。富人覷準當前房市整體買氣差，建商「類凍漲」、「不敢大漲，只敢小小漲」的時機點出手。蛋黃區預售案就靠著富豪們得資產配置思維，跟提早布局通膨衝擊，點燃一波資金股轉房的買氣。
但是供給量占市場絕大多數的蛋白區、蛋殼區的推案跟仲介物件，根本入不了富豪的眼，享受不到所謂「股轉房」買氣。這票被市場打入冷宮的蛋白區推案，目標客群是廣大的剛需首購受薪階級，就算股票有賺錢，但小打小鬧的獲利，也許用很多代銷3～5%的優付方案，就可以上車，但理性點的看到自備款、工程款、和已經上了一階的單價跟總價，恐怕又縮手了，富豪進場背後的道理，你懂我懂，首購們也都懂，只是⋯⋯非不為也，實不能也啊。
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