買房不能貸款？她花400萬到淡水買房，通勤6年才認錯…中山站擁2小宅、用ETF打造被動收入｜買房財之道
「工作只是讓自己達成置產及財富自由的手段。」5年級的J姐在職場中領悟：「每個人在上班的第一天，就要致力於財富自由。」
努力工作，存下薪水
創造兼職，帶進更多的收入
布局高息ETF，打造「被動收入」
【文／于桐】來自新竹的5年級J姐，大學畢業後和同學在師大附近租屋，因常遇到房東無預警要她搬家，30歲就想買一間自己的房子。害怕欠錢、不想貸款，幾度與台北市蛋黃區好宅擦肩而過，直到住在淡水，經歷6年通勤黑暗期，才終於回台北市買房。
她相中捷運中山站，買進一間10多坪小宅住。疫情時再投資附近一間預售屋，她強調：「有兩間房子才能做資產配置。」
以為買房就是要用現金 在淡水買第一間房
能力佳的J姐，在職場上貴人很旺。念新聞系的她，一出社會就有兩份正職工作，年薪破百萬。存到100萬一桶金後，赴英國深造圓夢。
取得碩士文憑後回台，仍在師大租屋。當時和平東路一段一坪房價23萬，因媽媽捨不得小孩背房貸，向來灌輸她的觀念是：不能背房貸，「我以為買房就是要用現金。」
彼時又遇到一位房東，要求她在一個月內搬家，「媽媽使出渾身解術，發動很多親友帶我去看房，看到仁愛圓環一間16坪、一坪60萬的小宅，因為要貸款，所以沒買。」她感嘆自己數度與財富擦身而過。
一位好友知道她的預算，建議可以到淡水。2005年買下捷運站出口、16坪新成屋，「我全額買房，後來在仲介的拜託下，才向銀行貸款70萬，很緊張的2年就還完。」
3小時通勤太累 中山站買千萬小宅
那幾年，J姐的事業輝煌，在頂尖時尚雜誌社工作，上班日帶著高跟鞋、晚宴服、名牌包，「我每天背個大袋子、花3小時通勤，回到家快12點，覺得住的實在太遠、很累。」這樣的生活她過了6年。
「以前聽人家說，房地產就是地段、地段、地段，那時根本聽不進去。」此時的她深知自己錯了。尤其住了6年的淡水房子，賣掉時只賺6萬，被家人笑：「妳賺得比仲介還少。」
這次決定回台北市買房。無奈2010年師大房價已非昔日一坪20幾萬，「一級戰區進不去，就去二級戰區；我喜歡文青店、咖啡廳，立志來中山站買房。」
只是中山站很少人賣房，等了2年才終於等到一間2房、20坪挑高3米6小宅，連同裝潢，總價花費近1300萬，「我買的時候一坪60萬，被鄰居嘲笑，買在全區域最高價。」現在房價至少翻漲逾8成。
「這間房子太老舊。」疫情時J姐和老公再買進附近一間知名建商蓋的小豪宅，「我就買最好的社區，就算是最小的坪數也好。」
投資高息ETF 年賺百萬被動收入
為離開職場，J姐很早就學習理財，「不管是買房或是投資，我都是從跌倒後才認真去思考，像美股熔斷時，之前投資的輝達賠了90萬，自此再也不敢買個股。」
她在陳重銘的《我用1檔ETF存自己的18%》一書中找到希望，3年前開始買0056等高息ETF，陸續投資數百萬，一年賺進2成報酬，「我現在的收入以ETF配息為主。」另有年輕時買的儲蓄險保單，每年可領20多萬利息。現在一年被動收入近百萬。
J姐表示，未來世界會產生非常大的變化，每個人都要勤於學習、不斷吸收資訊，「不要抱著工作及房子不換的概念」。同時，要長期規劃、持續買進好的標的，「當你觀察這個標的不對，要懂得捨，要會觀察趨勢。」
她很推薦最近看的兩本書，財富管理專家尼克．馬朱利寫的《持續買進》，以及稻盛和夫的《思想之道》，開啟自己的財富腦。
《買房財建議》
一出社會就要立志當房東和股東，才能選擇自己有興趣的工作。
買房一定要找生活機能好的，地段、地段、地段是房地產不變的道理。
年輕人如果資金不夠，可以先買高息ETF，如：0056、00878等，存買房資金。
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