新青安降溫！房貸卡關撥款等2~3個月 交屋延期「每千萬房貸日賠上萬」買家想解約小心賠到脫褲
【文／葉一秋】新青安自去年8月上路至今已屆滿1年，截至今年7月，1年來申貸戶數已超過7.6萬戶，5、6月份來到單月8000戶以上的高峰，7月份申貸戶數明顯降溫，接下來的月份，預估新青安申辦狀況會有更明顯的縮減。專家指出，近期受到銀行緊縮房貸業務，核撥房貸時間拉長到2~3個月，許多買家心焦如焚，面臨每交屋延遲1天，恐產生上萬元的恐怖違約金。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，7月份新青安的撥貸戶數高達7800多戶，為政策上路以來的單月次高，主要是5~6月是新青安受理的高峰期，由於房貸從受理到正式核撥需要一些作業時間，所以7月的撥貸戶數也因而在高檔徘徊。
新青安申辦將出現較明顯縮減
雖然7月份的撥貸戶數仍高，但受理戶數連續兩個月下降，顯示行庫承作的量能確實較5~6月趨緩，加上下半年新青安的審核趨嚴，許多行庫的放款水位也居高不下，後續的房貸業務將更為緊縮，所以接下來的月份，新青安的申辦狀況估計會有較明顯的縮減。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，以往從簽約到交屋，契約約定的交屋期限頂多1~1.5個月，然而近期購屋民眾申請到房貸，需排隊等待撥款，可能延遲到2~3個月銀行才會撥款，即使是符合新青安資格的買家，也同樣遭遇銀行核撥延宕的危機，因此要給付高額的交屋延遲違約金。
想解約恐被沒收總價15%違約金
根據內政部版《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第10項，賣方應於約定交屋日前搬遷完畢，若未依約定日期交屋就是所謂的延遲交屋。若因可歸責於賣方之事由，未依所定日期交付標的物者，買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止，每日按已支付全部價款萬分之二單利計算之金額。
市場上的每家房仲約定的交屋延遲違約金並不相同，為了促進交屋順暢，有的約定每逾一日，按房屋總價千分之一計算交屋延遲金，以總價1000萬元的房屋來看，每延遲1天，就會產生1萬元的高額延遲違約金，若想解約，也會被沒收總價15%的違約金，讓買家如同火上烹油。
簽約增列申貸條件解約條款自保
中信房屋延展室副理莊思敏表示，近期市面上確實很多這種已經簽約，又面臨貸款成數不足的民眾，建議在買賣契約中增列「若貸款成數不足X成，雙方無條件解約」的條款，才能避免貸款出問題時的金錢損失。
莊思敏指出，自政府於6月中旬加強查緝新青安人頭戶及轉租等市場亂象以來，許多原本打算利用新青安炒房的投資客群已大量離場，進而導致新青安受理案件數量在7月顯著下降。另外，由於近期市場已出現多空對峙的跡象，美國總統大選、地緣政治風險、銀行拉緊房貸水龍頭、囤房稅上路等等都為後市發展增加了許多不確定性，這些變數也讓買方的心態也逐漸轉向觀望，隨著交易量減少，自然也影響到新青安申辦人數的減少。
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