1999台灣查生活百科 opendata : 購屋未滿5年出售 8種情況免課35～45％重稅

2023年11月17日星期五

吳栢妤｜Yahoo財經特派記者

2022年6月21日

為抑制短期炒房，政府日前推動房地合一稅2.0，購屋未滿5年出售者，需依持有年限採用35％或45％稅率。不過，符合調職、非自願性離職等8種情況及相關要件，而被迫出售房屋的民眾，可使用較低稅率20％。

個人房地合一所得稅於2021年7月1日修正延長個人短期交易房地適用稅率之持有期間，交易持有期間在2年以內的房地，稅率45%；超過2年未逾5年者，稅率35%；超過5年以上才能適用20%以下之稅率。

考量民眾可能因工作調派被迫出售房產，財政部日前公告，個人或其配偶於工作地點購買房屋，因調職或符合法規所定之非自願離職，須離開原工作地，而於2021年7月1日起出售持有期間在5年以下的房地者，可按較低稅率20％報繳房地合一所得稅。

財政部北區國稅局提醒，民眾因調職、非自願性離職等因素，須出售持有期間在5年以下的房地，還必須符合2項要件，才適用較低稅率20%報繳房地合一所得稅，包括：本人或其配偶於該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」。

除了上述兩種情況，遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得通常保護令為躲避家暴相對人、未經同意遭他共有人出售共有部分房地、或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等6種情形，也可以適用20％稅率報繳房地合一所得稅。

財政部舉例說明，甲君於107年10月間在A地工作並購買房地，嗣110年7月被公司調派至B地工作，故出售該房地，甲君按調職適用稅率20％報繳房地合一所得稅，經該局以甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，改按該房地持有期間超過2年，未逾5年之適用稅率35%核定補徵應納稅額。

申請人不服，申請復查，主張原居住該房屋，因公司政策安排，被調派至B地，故出售該房地，應按調職適用稅率20％課稅，經該局以甲君本人或配偶未曾於該房地辦理戶籍登記，且將該房地出租，並未實際居住於該房地，不符前揭財政部公告得按20％稅率課稅之規定，予以復查駁回。

財政部也特別提醒，個人出售房地如為房地合一所得稅課徵範圍，不論有所得或損失，亦不論是自願或非自願性出售，仍應詳加確認房地之持有期間及適用稅率，並於所有權移轉登記日之次日起算30日內報繳房地合一稅，以免受罰。（審核：葉憶如）