軌道效益發酵 台中ＴＯＤ大型複合式開發超夯

曾麗芳／台中報導

2023.08.14

 工商時報

總投資額逾200億元的「台中高鐵娛樂購物城」，預期未來帶動的人流、經濟規模最大！圖／曾麗芳

複合式地產開發再進化！新型態的「大眾運輸導向」TOD模式正朝台中襲捲而來，首開先例的包括台中捷運局招商的「G9-1聯開」案，以及交通部鐵道局招商的「台中高鐵娛樂購物城」！其中，總投資金額逾200億元的「台中高鐵娛樂購物城」，預期未來帶動的人流、經濟規模最大！

綜觀台中市已啟動的大型複合式開發案，包括勤美（1532）集團的「勤美之森」、冠德（2520）與中鹿的「中捷G9-1聯開案」、「國泰置地廣場」、「寶輝Village」等開發案。

位在台中高鐵特區的「台中高鐵娛樂購物城」，基地面積4.8萬坪遠遠超越上述各案基地的總和，總投資金額逾200億元。規劃的業種項目包括有購物中心、A級商辦、國際多功能展示場、國際五星級酒店、智能商務飯店、影城，以及全台最大面積的景觀綠化，多元化餐飲美食、藝文教育設施一應俱全，全生活服務都能在此一站取得。

台中開發商指出，以最高規格規劃的高鐵娛樂購物城卻獨漏住宅開發，原因就在於都市計畫中早已通盤考量，將住宅開發獨立劃分，其中又以正對高鐵站、占地面積達4,584坪「高鐵地王」最受看好，目前已由達麗（6177）建設與白天鵝建設聯手取得，預計開發為國際型住宅社區，已知將由澳洲國寶級設計團隊PTW量身打造地標建築，預計下半年進場。

此外，從台灣高鐵官網資料得知，台中高鐵站每年進出旅客量約有2,300多萬人次，相當於每月平均約200萬人次流通於台中高鐵站。未來，台中高鐵娛樂購物城的各項服務進駐後，吸納來自全台、亞洲的觀光、會議、展覽人流，可望創下大眾運輸導向開發案的最大經濟規模。

另一個由冠德與中鹿開發合作的「中捷G9-1站」聯開案，占地面積2,053坪，預計規劃商場、辦公、飯店等設施，由日本設計株式會社與趙英傑建築師事務所合作設計，其中商場部分將會由冠德旗下的「環球購物中心」經營；辦公空間除了企業辦公室之外，更規劃有共享辦公室、會議中心、實驗室等；飯店方面則委由「凱悅酒店集團」合作經營。

緊接著要登場的「中捷G9-2站」招商案，正對G9-1站、緊鄰「國泰置地廣場」，將是台中捷運綠線最後一個聯開案，在鄰近兩商業巨頭群聚中，潛在商機無限，規劃項目內容也備受考驗。

另外，位在台灣大道、文心路口的「國泰置地廣場」，基地面積3,410坪規劃單棟式商場、辦公、旅館空間，以辦公空間的配比最多。

而中科特區的「寶輝Village」，則是平面式的整體城區街廓規劃，約8,000坪基地劃分為三個住宅區、一個購物中心，以住宅開發為主軸，該案的進駐帶動了福科路沿街景觀翻新改造，更大大拉抬了中科周邊的住宅房價水位。

台中首件複合式開發案「勤美之森」現已邁入最後完工階段，占地面積約4,000坪的開發案，緊鄰西區草悟道「勤美誠品」，引進東京Midtown的城中城規劃理念，整體規劃包含一座勤美洲際大飯店、勤美術館、長老教會教堂與兩棟豪宅大樓。

其中，台中勤美洲際大飯店規劃了206間客房，目前正在進行人員招募與培訓，預計2024年第二季開幕。