蝸居現象再加劇! 台人購屋面積十年減11.5坪
隨著房價的走高，現在蝸居化的現象也跟著愈來愈明顯，根據內政部最新資料，今年第1季全台住宅交易平均坪數為31.6坪，跟十年前比起來，硬生生減少了11.5坪，專家就表示，雖然說台灣的房市還不至於香港化，但蝸居化已經是現在進行式。
採訪團隊來到位在內湖的25年小宅，一開門看過去，就已經把整個屋子空間看完了，權狀17坪而室內僅有11坪，就要價1788萬，不過儘管坪數小總價也不低，但詢問度還是很高。
房仲業務主任李研宥提到，因為現在少子化的關係，其實小坪數的話，很多人是來詢問的，這也算是目前市場上炙手可熱的物件，最主要是好租，那第二個是投報率比較高，那其實對於一堆短期說，如果要投報率比較高的話，那或許是他的首選，也比較好脫手。回想以往在房市市場上，熱銷產品幾乎都是以大坪數為主，而近幾年的購屋走向，已經越來越朝向買「小宅」，全台也正式進入購屋「30坪」保衛戰。翻開了內政部的最新統計，在今年第一季，在全國交易總數當中，小宅就佔了41.9%，等同於每5筆交易就有2筆交易，總坪數是低於25坪。
從整體來看，今年第1季全台住宅交易平均坪數為31.6坪，跟十年前2014年比起來，硬生生減少11.5坪，進一步細看也會發現，在六都當中購買小宅的比例，就是以台北市的54.6%為最高，若以「區」來排名，又以桃園區的小宅交易量最大，第一季的買賣移轉筆數達到592筆，第二名則是新北淡水區，再來則是板橋區、中壢區，以及中山區，前五名交易熱區皆來自北北桃。
房屋趨勢中心經理陳定中表示，一方面當然除了房價，水位提升，在總價預算沒有辦法提高的情況下，當然就只能去縮買的坪數，那還有另外一個蠻關鍵的因素，就是現在其實這個新的案子，這一個公設比越來越高，如果又想要這個預算不要提高，室內空間就勢必得要所犧牲，目前這幾年來，這一年多來不斷的升息，還有就是央行限貸，可能也有一些民眾，這個自備款的壓力提高。
看看2017到2022年，首善之都台北市的平均購屋面積，還能維持在24坪左右，但最新的數字，已經掉到22.3坪，而且還在持續探底，新北市也僅剩下25.4坪，南霸主高雄市也跌破了30坪，在六都之中狀況最好的是台南市，只不過跟前幾年比起來，坪數也是下滑許多，除了高房價的驅動以外，戶量人口的改變，也是其中關鍵，當小家庭、頂客族、單身戶，正逐漸成為主要的家戶組成，從2009年跌破每戶三人後，持續一路走跌，最新統計平均每戶家庭人口，已經掉到2.56人，顯示每戶人口數量越來越精簡。
房市專家何世昌則認為，雖然台灣的房價很貴，可是因為台灣的國土面積比香港大很多，因此要像香港的話出現湯房、龍屋，這種狀況的機率，是也不太高，可是如果是台灣的房地產步入日本化之後，整個這個房子的規劃，還有室內空間格，包含建材衛浴的這個整體的規劃，都會產生滿大的一個改變，不只這個格局方面，包含電器家具的這個使用方面，也會不斷的縮小，好像照到這個小叮噹的縮小燈一樣。
雖然不至於香港化，但蝸居化已是現在進行式，當高房價與少子化夾攻，購屋居住的選擇，也出現變化。
更多 TVBS 報導
全台322萬人「獨活」！雙北地區房子越買越小「一人戶」成主流
七夕想結婚了？ 房仲點名「這縣市」買房最輕鬆
少子化！文化大學「分發缺額近6成」 房東：難租
「現代孟母」卡位明星學區設籍 搶門票砸千萬買房
沒有留言:
張貼留言