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2023年9月24日 星期日

房市8月迸光輝!買氣噴發2萬棟 台經院:打炒房效應已鈍化

 

房市8月迸光輝!買氣噴發2萬棟 台經院:打炒房效應已鈍化


記者陳韋帆/台北報導

劉佩真表示,打炒房效應鈍化,8月房市買氣回溫,但總統大選影響下,想快速回溫有難度。(圖/劉佩真提供)
劉佩真表示,打炒房效應鈍化,8月房市買氣回溫,但總統大選影響下,想快速回溫有難度。(圖/劉佩真提供)

台經院今(25)日發布9月景氣動向調查,台經院指出,營建業8月在「公共工程推動、社宅政策、政院公布2024相關預算達5,886億」推動下,業者看好奇景氣未來,房市部分,則在打炒房政策影響鈍化下,剛續買氣明顯回流。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,8月六都建物買賣移轉件數2萬202棟,月增1.6%、年增5.5%,呈現「投資客退場、自用族群買盤趨於穩建」交易結構。

她分析,111年有疫情影響、央行升息、打炒房措施不斷等造成房市交易疲憊,隨著7月平均地權條例新制實施,預售屋轉手彈性限縮,不少民眾轉向中古市場,帶動成屋市場買氣,故8月買氣出現月、年雙增跡象。

劉佩真進一步指出,8月六都建物買賣移轉件數皆為正數,其中,台南市更是大幅增長24.4%,主要係受到北區、安南、新化、仁德等地都有指標案完工,而產生交屋潮的挹注,顯然南科的發展持續推動當地中小坪數的住房需求所致。

展為未來半年,她說,隨著房貸利率不至於再上揚,以及政策打炒房效應逐步呈現鈍化狀態,代表利空因素效應逐漸淡化,市場上觀望氣氛比預期輕,房市景氣未再持續探底,顯然先前遞延的剛需買盤持續回流。

不過,劉佩真也提醒,目前房市景氣是否持續仍待觀察,畢竟政策面還是會繼續扮演關鍵干預的角色,國內總統大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關注度,故未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度。

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