2021年2月6日星期六

土地活化紡纖股潛在利益豐

台幣升值，國內傳統老牌紡纖廠遠東新（1402）、嘉裕（1417）、南紡（1440），因全台各地土地廠房正進行活化，潛在開發利益可觀，加上股價長期處於低檔，可望因抗通膨價值，成為資金進駐標的。

中和（1439）在國揚集團入主後，積極投入土地開發及商場投資；宜進（1457）集團多元朝商用不動產發展，可獲得優於定存的長期固定收入。

可以算是國內紡織族群擁有土地最多的遠東新，估在全台擁有土地總面積達57萬坪，包括台北遠企中心、新北市板橋、五股泰山等極具開發價值土地。遠東新粗估，這些土地資產的原帳面價值為353億元，在2020年按台灣IFRS規定，採公允價值模型評估的市值達1,349億元。

其中，遠東板橋廠已完成「台北遠東通訊園區」，現已進入第三期開發，包括亞馬遜等都已進駐；遠東集團也在此推出住宅社區「T-PARK」，現已進入第二期，後續將陸續推出。　　

南紡在全台有超過22萬坪土地，其中，持續開發中的南紡台南購物中心共分三期，一期已在2014年開幕營運，投資20億的二期商場也在去年12月試營運，第三期的5,700坪土地將朝住宅規畫，預計三年後推出。

另外，南紡台南仁德廠開發計畫，也在去年第四季上路；依南紡規劃，仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃，是將既有46公頃工業區土地轉型為「南紡科技園區（TST PARK）」，規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸，滿足5G產業需求的全方位科技園區。

市場估，以當地目前市場行情及可開發樓地板面積計，「南紡科技園區」開發完成後，未來總銷金額將超過350億元。

嘉裕則計畫將占地超過8,000坪的楊梅廠開發轉型為「綜合型的文創商業園區」；此開發計畫將由大股東台元紡織負責規劃，規劃設置小型生活商場、餐飲玩樂特區，另有成衣相關文化傳承展示區域等。

宜進近幾年來積極投入的商用不動產，包括內湖德孚瑞光11樓，以及台中振興路土地，汐止遠雄U-TOWN和國揚矽谷11～13樓等。宜進估，這些不動產的投報率約在2.9％～3.2％間。