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2021年2月6日 星期六

2021.01.25 土地活化 紡纖股潛在利益豐

 

土地活化 紡纖股潛在利益豐

台幣升值,國內傳統老牌紡纖廠遠東新(1402)、嘉裕(1417)、南紡(1440),因全台各地土地廠房正進行活化,潛在開發利益可觀,加上股價長期處於低檔,可望因抗通膨價值,成為資金進駐標的。

中和(1439)在國揚集團入主後,積極投入土地開發及商場投資;宜進(1457)集團多元朝商用不動產發展,可獲得優於定存的長期固定收入。

可以算是國內紡織族群擁有土地最多的遠東新,估在全台擁有土地總面積達57萬坪,包括台北遠企中心、新北市板橋、五股泰山等極具開發價值土地。遠東新粗估,這些土地資產的原帳面價值為353億元,在2020年按台灣IFRS規定,採公允價值模型評估的市值達1,349億元。

其中,遠東板橋廠已完成「台北遠東通訊園區」,現已進入第三期開發,包括亞馬遜等都已進駐;遠東集團也在此推出住宅社區「T-PARK」,現已進入第二期,後續將陸續推出。  

南紡在全台有超過22萬坪土地,其中,持續開發中的南紡台南購物中心共分三期,一期已在2014年開幕營運,投資20億的二期商場也在去年12月試營運,第三期的5,700坪土地將朝住宅規畫,預計三年後推出。

另外,南紡台南仁德廠開發計畫,也在去年第四季上路;依南紡規劃,仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃,是將既有46公頃工業區土地轉型為「南紡科技園區(TST PARK)」,規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸,滿足5G產業需求的全方位科技園區。

市場估,以當地目前市場行情及可開發樓地板面積計,「南紡科技園區」開發完成後,未來總銷金額將超過350億元。

嘉裕則計畫將占地超過8,000坪的楊梅廠開發轉型為「綜合型的文創商業園區」;此開發計畫將由大股東台元紡織負責規劃,規劃設置小型生活商場、餐飲玩樂特區,另有成衣相關文化傳承展示區域等。

宜進近幾年來積極投入的商用不動產,包括內湖德孚瑞光11樓,以及台中振興路土地,汐止遠雄U-TOWN和國揚矽谷11~13樓等。宜進估,這些不動產的投報率約在2.9%~3.2%間。

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