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2023年7月20日 星期四

台灣房價難降?學者曝關鍵:養房比養車便宜

 

台灣房價難降?學者曝關鍵:養房比養車便宜


▲台灣房價居高不下,3萬人716上凱道遊行,怒喊要「居住正義」。台灣房價為何價不下來?經濟教授吳大任點出兩關鍵原因,一是財富、二是房屋持有成本太低。(圖/記者林調遜攝)
▲台灣房價居高不下,3萬人716上凱道遊行,怒喊要「居住正義」。台灣房價為何價不下來?經濟教授吳大任點出兩關鍵原因,一是財富、二是房屋持有成本太低。(圖/記者林調遜攝)

[NOWnews今日新聞]中央大學台灣經濟研究中心與台灣房屋集團昨(19)首度發布「房屋市場景氣燈號」,研究結果顯示2023下半年都是代表景氣穩定的「綠燈」。但台灣房屋首席副總裁周鶴鳴坦言,房價目前沒有大幅修正的跡象。台灣房價為何降不下來?中央大學台灣經濟研究中心執行長、經濟教授吳大任點出兩關鍵原因,一是財富、二是房屋持有成本太低。

央行自2020年年底到今年6月,共祭出五波不動產選擇性信用管制,依據聯徵中心資料,今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%,此外,全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2656棟,比去年同期少了21.3%,交易量及貸款人數皆明顯下滑,但房價尚未明顯鬆動。

不過,首次揭曉的「房屋市場景氣燈號」,研究結果卻預測2023下半年,都將是代表景氣穩定的「綠燈」,直指下半年房市是「有感量縮,溫和價盤」。

▲吳大任指出,從2002年1月到2023年3月,房市出現幾波低谷。(圖/記者林調遜攝)
▲吳大任指出,從2002年1月到2023年3月,房市出現幾波低谷。(圖/記者林調遜攝)

房價為何降不下來?長期觀察台灣房市與景氣脈動的吳大任告訴《NOWnews今日新聞》說,真正影響房價的2個關鍵因素,一是「財富」,不是「所得比」,特別是雙北地區的高房價,不可能是以所得比不吃不喝幾年來買,這樣頂多只買得起套房。

他說,擁房者因過去累積的財富,這些富裕人家因為不缺錢,也就不會賣房,當需求高、供給小,長期來看,房價就會居高不下,雖然短期內上上下下,但長期還是上漲。

吳大仁說,台灣人對房價有一大迷思,認為「台灣房市將因少子化趨勢,步入日本後塵。」但他直言,少子化會讓日本房市下修,因為日本買房的是年輕人,但在台灣,尤其是雙北,買房的是那些擁有財富的人,因此少子化對他們而言影響有限,自然也不會衝擊房市。

其次,則是房屋持有成本較低。吳大任舉美國房屋為例,指出在美國擁有1000的萬房屋,1年要繳1、20萬元的稅金,但在台灣擁有同樣1000萬元的房子,持有成本只有1‰ ,也就是1年只要繳約1萬元稅金,比擁有車子要繳的稅還便宜,因此被虧「在台灣養房子比養車便宜」。

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▲台灣房市景氣燈號變化。(圖/台灣房屋提供)
▲台灣房市景氣燈號變化。(圖/台灣房屋提供)

吳大任指出,政府各式打炒房、現貸政策,已經在去年第四季收穫效果,景氣得分為33.62,顯示為低迷的「藍燈」,今年第一季更是打到最低,僅有31.68,同樣是「藍燈」,觀察發現會讓短期投機慢慢退出,留下來都是長線資金與真正有需求者。

那麼,什麼因素才會影響台灣房價呢?吳大任直言,台灣會大幅影響房價的因素是「地緣政治」,畢竟台灣持續面對中國的威脅,冒著這麼大風險,還願意做長期投資,表示有很大信心,笑說:「這和買台積電『護國神山』有什麼不同。」

「台灣房屋房市景氣燈號」燈號說明:
紅燈:景氣過熱(49.22~100)
黃紅燈:景氣轉好(44.37~49.22)
綠燈:景氣穩定(41.44~44.37)
黃藍燈:景氣轉壞(37.36~41.44)
藍燈:景氣低迷(0~37.36)

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