【爛尾樓秘辛】8建案同「掛」戲稱八卦山！「小坪頂」擁無敵景觀卻生不逢時 颱風、政治全與它有關
【文／連珠君】新北市淡水區小坪頂被房產界戲稱為「八卦山」，但並非大家認為掛了8家建商，而是同時倒了8個建案，小坪頂經歷3波推案，推案時都是轟轟烈烈，風光無限，卻遇到颱風造成山坡地疑慮、兩岸關係等，黯然收場，如今還有大量物件在法拍市場，專家認為，還需要3、5年的時間盤整，才有新的機會。
南國建設整合數百地主
富冠地產執行總監田大全表示，小坪頂的地理條件其實非常好，左攬觀音山，右擁淡水河出海口，簡直是超級無敵景觀，尤其春夏時節，看夕陽慢慢的落下，感覺就是此生夫復何求，1980年代南國建設開始開發小坪頂，面積共34公頃，超過10萬坪的土地，整合幾百位地主，從1坪土地7、8千元買到10幾萬元。
直到1995年 南國建設推出第一個個案，當時非常的風光，請了華裔建築大師貝聿銘，設計1棟38層橢圓形的超高層建築，令人驚艷，訴求一層一戶，只有37個席位，席次有限，「那就不是價錢問題，開玩笑，談價錢就太俗氣了。」於是這件事情就炒起來了。
於是從1995年開始，很多的建設公司說，阿瞴你(台語)切一塊給我好不好，就這樣我買一塊、他買一塊，前前後後賣了大概7家建商，除了南國建設之外，還有擎碧建設、東隆五金、德葳建設、長谷建設、大華建設及廣豐實業，1995~1997年同時推出8個案子。
陽明山買不到也買不起，門檻2、 3億起跳，大台北華城在大台北的南區，現在陽明山的旁邊還有機會，那就不得了了，小坪頂3、4千萬元就可以買別墅，比起華城8千萬元到1億元，便宜很多，景觀還更好。
溫妮颱風吹垮山坡地住宅買氣
感覺一切順風順水的樣子，但1997年8月碰到溫妮颱風吹垮林肯大郡，擋土牆崩落，奪走20幾條人命，政府馬上管制山坡地開發，山坡地住宅買氣馬上急凍，田大全表示，當時自己在媒體業服務，為了下標題方便，因共8個案子掛了，所以戲稱八卦山，沒想到形成魔咒。
小坪頂可說命運多舛，經歷這個事件後，沉寂了大概10年，近20年來八卦山上還有兩波推案，第一波是2006年樺福建設董事長張綱維非常喜愛小坪頂上的景色，將前面6家建商的地都蒐購之後，推出「環遊郡」，還請來關之琳代言，規模超過200億元，相當驚人，但不幸遇到遠航事件拖垮財務，大量的「環遊郡」進入法拍市場。
限制大陸人購屋 新案慘收場
皇天不負苦心人，再過5年之後，2011年大陸開發商萬通集團，推出「萬通台北2011」， 當時兩岸互動非常好，大陸人若能在台灣留一套房，相當值得炫耀，銷售狀況還不錯，但恰巧遇到政黨輪替，針對大陸人來台購屋提出543條款，也就是貸款不能超過5成，來台居留不得超過4個月，登記滿3年才可移轉過戶。
壓倒駱駝最後一根稻草，是2015年政府規範同大陸人來台購屋，一社區只能以總戶數10%為上限，主因是當時香港回歸，香港山頂住宅被陸資炒翻，台灣承受不起，趕緊把這個水龍頭關掉。
同一個時間南國建設把貝聿銘38層橢圓形住宅蓋起來了，取名「天境ellipse360」，頂新集團砸逾15億元，一口氣掃貨9戶，造成轟動，但因小坪頂還有大量法拍物件，連帶拖累行情，目前「天境ellipse360」、「萬通台北2011」行情在每坪50、60萬元，其他別墅則在每坪20幾萬元，田大全認為，預計要等法拍市場洗3、5年後，才有新的機會。
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