獨居翁「被立遺囑」房產、土地全沒了…台版「地面師」真實上演！律師1句勸世
【文／李寧】串流平台Netflix爆紅日劇《地面師》描述一起高達上億日圓的房屋詐騙案，劇情改編自真實土地買賣詐騙案。然而，類似案件竟也在台灣上演，被外界稱作台版「地面師」，被害人多是獨居長者，用「被立遺囑」的偽造方式奪取房產、土地。對此，有專家提醒，沒有立好「真遺囑」，就容易讓詐騙集團得逞！
2023年11月，台北市政府地政局向台北地檢署檢舉，發現有不法集團利用偽造「代筆遺囑」向地政機關申辦繼承不動產過戶，檢方隨即組成專案小組，刑事局破獲高達51人涉案，當中不乏里長、律師、員警、書記官、地政公務員等，他們分工明確，細節規劃縝密，成功騙走14筆土地、7間房子及動產，不法所得超過1.4億元。
據悉，這群詐團專門鎖定孤獨或與子女關係生疏的獨居身亡老人為下手目標；其中，被害者有單身獨居老人，並沒有「法定繼承人」，也有被害的獨居老人，家人在國外不願回國處理遺產的狀況，因此遺產也不會有其他人管理。
由於這些獨居長者的遺產多無人認領，詐團分工便由里長、警察、戶政人員負責蒐集情報，查詢死者個資後偽造遺囑，接著再交給律師協助公證，主嫌再持偽造的遺囑，前往戶政機關移轉不動產所有權登記，情節縝密宛如日劇《地面師》真實上演。
律師勸世：不立遺囑，遺產恐全進他人口袋
「你不寫遺囑，過世後竟然有人幫你寫？遺產全進詐騙集團口袋！」恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師這麼說。
蘇家宏表示，詐騙集團正是看準台灣多有獨居老人的普遍現象，且發現大多數人沒有「預立遺囑」或是忌諱先規劃遺囑的習慣，加上按照法律規定，遺產可以遺贈給沒有血緣的任何人，才動腦筋偽造「假遺囑」，將老人的遺產過戶。
其中最大的癥結點就在於，「沒有『真遺囑』，所以就讓詐騙集團得逞」，蘇家宏這麼強調。
律師解釋，獨居長者一旦過世，若無法定繼承人、也沒有立遺囑，就會由國家收走無人繼承的遺產，而這是一種合法的程序與現象。「家人不願處理繼承的財產，也是繼承人的自由，我們無法干涉。」
但蘇家宏認為，如果是有心人利用「偽造遺囑」來騙走遺產，這就是要避免或杜絕的現象。
法定繼承人有哪些人？做好1事走了不遺憾
針對法定繼承人，蘇家宏過去就曾提醒法定繼承人有5種，順位為配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母；至於不婚不生的單身貴族，沒有配偶沒有子女，繼承順位則是父母、兄弟姊妹、祖父母。
不過，如果這些親人不在，可將遺產給兄弟姊妹的小孩嗎？蘇家宏提醒，要注意的是，依據《民法》只有兄弟姊妹能繼承，至於姪子、姪女、外甥、外甥女以及他們的子孫，即使再親都不是法律規定的繼承人，「如果沒有留下遺囑指定把財產託付給他們，是無法繼承遺產的。」
如果要留遺產給他們，就必須「預立遺囑」，才有法律上的依據與效力。
蘇家宏坦言，如果每個獨居長者都有寫遺囑的習慣，並且將遺囑妥善保管，未來包括身後事都由遺囑執行人來辦理遺產過戶，才得以讓「真遺囑」保護一生奮鬥的成果；刑事局也指出，隨著高齡化社會來臨，遺產繼承詐騙案件可能進一步增加，警方呼籲如遇親人離世，應立即辦理繼承登記。
中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，儘管許多長輩對於預立遺囑有所忌諱，但其實這樣的做法具有許多重要的好處。特別是對於獨居人士而言，預立遺囑尤為必要，能有效保障財產安全，確保所累積的資產按照自己的意願得到分配，不會落入詐騙集團之手。提早規劃遺囑，不僅是對自己負責，也是對家人的一份安穩保障。
另外，內政部也推出「地籍異動即時通」，民眾可填寫申請表至全國任一地政事務所臨櫃申請，可以阻止名下不動產遭詐騙集團移轉過戶。
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