金融時報：美商業不動產 山雨欲來風滿樓

2023/06/26 07:31   自由時報

利率上揚、美國區域性銀行危機緊縮信貸及遠端工作等利空因素，衝擊美國商業不動產。（示意圖，彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕Fed暴力升息導致利率上揚，加上美國區域性銀行危機緊縮信貸及遠端工作等利空因素，衝擊美國商業不動產，紐約建築物的售價竟然低於土地的價值，有的地方甚至創下20 年來最低價位。外媒直指，老舊的商辦在經濟低迷中首當其衝，其他房地產也難以倖免。

近期各界開始關注全球商辦空置率問題，根據日經亞洲統計，截至今年3月底，全球17個主要城市中，有10個城市的商業辦公大樓空置率，創下2008年金融海嘯以來的最高水平。

除了商辦需求積弱不振，辦公經商人流減少，飯店及其他商業設施也面臨營業率下滑問題，為都市房地產敲響警鐘，憂心房地產不良貸款恐成為金融體系未爆彈。

金融時報也披露紐約商辦成交價格，Silverstein Properties 三個月前以 1.05 億美元的價格出售第五大道商辦。以每平方英尺價格計算，這個價格低於 2015 年對街的土地價格。

曼哈頓的另一座建築 Tower 56 於 2 月份因持有者無法為其債務再融資，而以 1.1 億美元的價格出售，低於 2008 年1.58 億美元的購買價。

報導還披露，投資管理公司黑石集團（Blackstone）最近將其在曼哈頓下城摩天大樓 One Liberty Plaza 的股份，出售給 Brookfield，此交易讓這座大樓的市值約 10 億美元，也比 2017 年 15.5 億美元市值下滑。

房地產投資銀行 Eastdil Secured 董事總經理西爾弗曼 （Will Silverman）表示，在紐約，建築物的售價出現低於其所在土地的價值，以美元絕對值計算的價格，已創下 20 年來最低水平。

報導分析，急劇上升的利率、地區銀行危機以及遠端工作，對商辦造成嚴重衝擊，老舊的辦公樓在經濟低迷中首當其衝，其他房地產也無法倖免。紐約最大開發商之一 RXR 總裁雷赫勒 （Scott Rechler）將這種情況比喻為颶風登陸。他說，目前不確定人們是否已經接受了風暴將持續多久以及會造成多大損害，「我認為市場低估潛在的嚴重性」。

Marx Realty 執行長戴特爾茨威格 （Craig Deitelzweig） 也爆料，自己聽說「每天都有大樓」被返還給債權人，「這只是一個開始，似乎所有資產類別都面臨高利率和信貸緊縮的風險」。

一位經紀人估計，無論是在債務水平、還是入住率方面，紐約只有前 10% 的商辦沒有陷入困境。