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2024年9月30日 星期一

今年房市最大灰犀牛 陳勝宏:業者金流面臨斷鏈考驗

 

今年房市最大灰犀牛 陳勝宏:業者金流面臨斷鏈考驗


台北市不動產開發公會理事長、陽信商銀董事長陳勝宏。圖/本報資料照片
台北市不動產開發公會理事長、陽信商銀董事長陳勝宏。圖/本報資料照片

台北市不動產開發公會理事長、陽信商銀董事長陳勝宏示警,2024年房市最大的灰犀牛來了!建商金流面臨斷鏈的考驗,建議及早調整財務結構、謹慎推案。

陳勝宏表示,此次央行升準1碼,相當於在市場上收回約近1,500億元的資金,金融體系的不動產水位將更趨緊,將有更多建商貸不到錢,且有被升息的意味。

最近建商土建融已拉「緊」報,利率水準攀升至3%以上,有些小建商或區域型、新建商利率更傳已拉高到3.5%至3.7%。

陳勝宏表示,中大型優質、長期往來的建商仍是銀行主要客戶,但中小型建商可能首當其衝。

陳勝宏表示,央行目的主要為抑制房價高漲和多屋族炒作,但房價上漲,並不是建商所造成,而是土地、營建、原料、工資、稅費等各種成本疊加推高,若政策上祭出激烈的不動產調控措施來壓抑,勢必造成已簽約購買預售屋的客戶面臨交屋糾紛,也造成市場交易量面臨萎縮;但房價恐不致因此降下來。

陳勝宏建議建商,宜減少房地產開發的強度,降低推案量,儘量提高自有資金部位,央行最新措施堪稱下半年房地產市場的「灰犀牛」,建商將面臨財務結構的壓力測試。

陳勝宏也針對此次央行加碼第七波的不動產信用管制措施,提出兩大建議。首先,已完成簽訂合約的預售屋買方應予以排除,以免造成預售屋交屋的違約糾紛,干擾正常的交易秩序;第二,針對央行首度納入管制第一戶貸款無寬限期,建議針對有房無貸款族群,若有急於資金需求而必須向銀行融資貸款的首次貸款者,應排除在此次不動產信用管制範圍之外,才為合理。

另,房市已逐步回歸基本面,呼籲央行應適度放寬,包括取消18個月限期開工令、鬆綁高價住宅貸款總價上限認定等。

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