LTN經濟通》中國爛尾下南洋 大馬現鬼城
中國建商碧桂園在馬來西亞造鎮的森林城市淪爛尾。（法新社資料照）
中國房產擺爛泡沫 複製到大馬
〔財經頻道／綜合報導〕商業低迷，加上住宅市場不振，中國近來住房企業的資產負債率中位數已超過80%，導致已購預售屋的民眾擔心其蓋出「爛尾樓」，儘管該國政府自去年開始陸續推出多項救市措施，但從民眾需求、地方政府債務負擔等個面向來看，中國房地產隱然存在泡沫危機。
根據雲南省住建廳2022年初的1份統計文件推算，中國全國爛尾盤項目可能高達逾萬個，除了中國國內以外，香港房市也浮現泡沫化跡象。數據顯示，香港2022年房屋銷售比2021年下降40%，跌至2008年全球金融危機以來的最低水平，而房產危機猶如森林大火，一路燒到馬來西亞，由中企出資的建造案在馬來西亞出現爛尾現象並不罕見。
住宅市場不振，中國面臨房地產泡沫危機。（中新社資料照）
一帶一路大馬造鎮成鬼城
中國在2014年推動了「一帶一路」的經濟戰略計劃，馬來西亞做為該計畫的戰略合作對象之一，中資曾斥資在馬國投資10個旗艦項目，包含4項製造業、2項產業園區、2項教育文化、1項農業、1項房地產開發。其中，最引人熱議的即是由中國房地產巨頭碧桂園開發建造的「森林城市」。
森林城市位於馬來西亞南部的柔佛州，佔地面積約20平方公里，碧桂園於該建案投資1千億美元，目標在2035年之前，在4個人工島上進行森林之市的造鎮計畫，預計完工後可容納70萬居民，預計耗時20年開發，主要瞄準財力雄厚的中國買家。但建案迄今已推行了8年，當地卻杳無人煙，已被許多馬來西亞人視為其國內最大型且最具爭議的爛尾項目之一。
房價高於大馬，馬來西亞前首相馬哈迪怒批這是殖民，而非投資。（中新社資料照）
碧桂園房價 是當地一倍
森林城市佔地約相當於半個澳門造價高昂，採用分層立體的城市規畫，地面設計為大片的公園，人車分流，約可容納70萬人口；然而該案一套公寓起價折合約新台幣800萬，比當地一般公寓300-400萬的平均價高出整整1倍。2017年成交者逾70％為中國人，對此，前馬來西亞首相馬哈地（Mahathir Mohamad）直批，中資開發案完全不符合當地的消費水平，不僅炒房更拉抬房價，這已經不是投資而是殖民了。
在2021年11月，東南亞華文媒體曾以評森林城市工程為全球第二無用專案，內容稱，這個超級工程野心過大，結果造成可容納70萬住戶的城市，最後僅入住2000多人，而且，其中許多是開發商的員工、承包商和國際學校的學生和家屬。
馬哈迪批評該項目將導致大量移民湧入，以及中國更加嚴厲打擊資本外流，購房者的熱情降低，使馬國最受矚目的外資房地產項目成了爛尾樓，不僅。KGV國際諮詢公司研究總監陳蔚天認為，森林城市有兩個主要問題：一是入住率低，二是商業活動缺乏，因此該地本身「沒有多少生氣」。此外，柔佛州的當地居民也抱怨，大批中國人在此買房，令他們擔心環境受破壞，也擔憂填海造地對漁業會帶來的影響。
中國買家購樓後拿不到大馬簽證，直呼遭詐騙。（路透資料照）
拿不到馬國「簽證」 中國買家怒批遭詐騙
此外，森林城市買家怒批「簡直是詐騙」，碧桂園將將該建案營銷重點放在了中國國家戰略上，包括「一帶一路」、「戰略要塞」、「經濟特區」、「交通樞紐」等，使投資客誤認為這是由中國和馬來西亞政府雙重「加持」的地產項目。此外，建商為推銷該建案，宣稱可用馬來西亞的經濟實惠，買到新加坡的方便繁華。
該建案更以「長期簽證」做為噱頭，號稱，購房者有機會獲得馬來西亞的長期簽證。有的銷售人員更是誇張地介紹說，購買森林城市的屋主，可以獲贈移居「綠卡」，一人申請，全家可享10年居住權，也就是，除了業主本身具備了永久居住權外，同時還可攜帶配偶、21歲以下子女以及60歲以上父母獲得馬來西亞的10年居住權，10年居住權到期，還可以續簽。
實際上，這完全是誤導，因為根據馬來西亞的現行法律，買房和獲得永久居留權沒有任何關係，購買房產並不能保證在馬國自動獲得居住權。但馬哈迪在2018年向中國企業丟出震撼彈，宣布森林城市建案不得向外國人銷售，即使已經賣了，馬國政府也不會發森林城市居住權簽證給外國人。
中國房地產供需嚴重失衡。（彭博資料照）
不僅大馬 英國也遭殃
爛尾樓風暴持續擴大，除了馬來西亞以外，就連英國也被侵襲，2013年首次進軍英國的中國地產商「總部基地」（ABP）原先與時任倫敦市長強生（Boris Johnson）簽約，計畫投資17億英鎊（約新台幣654億）打造倫敦新金融城，然而該開發案去年已經遭倫敦政府終止開發協議，收回土地，原先負責開發的中企總部基地也遭債權人申請清算。
中國房地產供嚴重大過於求，加上動態清零，使經濟復甦緩慢，若中國當局無法解開這個難題，將迎來泡沫危機，房地產市場可能會進一步惡化，重挫中國經濟。
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