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2022年10月26日 星期三

屋主死不降價!「遇這事」突自砍150萬 驚人現況曝光

 

屋主死不降價!「遇這事」突自砍150萬 驚人現況曝光

好房News 2022/10/26 19:11(1小時前)
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市正從賣方市場,轉變為買方市場。一名讀者分享,自己會關注住家附近的物件行情,最近發現在高雄市捷運站附近的40坪物件,從原本開價1250萬元,降到總價1100萬元,他更發現屋主為何從「死不降價」到甘願降價的關鍵原因。
 
該名讀者指出,最近終於有看到屋主降價,而這個降價物件是屋主賣了三個月,卻遲遲未成交,就決定降價,而降價後物件的點閱也大幅增加,讓他感受到房市賣方有鬆動的情形。
 
有屋主委託仲介銷售3個月,發現賣不掉,斷然決定降價。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
(圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影)
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,相較去年可能許多物件一上架就賣掉,甚至買方得加價才買得到,如今邁入2022年第四季包括升息、兩岸情勢升溫與總體經濟走弱等利空消息,都讓一些屋主願意率先降價,換得成交的機會。
 
陳炳辰說,房市走冷,部分屋主通常會願意先行降價,以吸引買方目光,而非買方主動要求議價,加上房仲銷售物件多是三個月為一期,新的價格恰好能測試市場,讓誠意買家浮現。相較建商推案普遍不願意開第一槍,成屋市場可能會因屋主個人財力、對未來前景看壞等,進而採取降價。
 
至於未來是否還有降價可能?他分析,若年底央行再次升息,政府釋出總體經濟衰退訊息、景氣轉差等利空,都可能左右屋主對房市前景的評斷。陳炳辰認為,除了景氣問題,今年縣市首長選後,2024年是總統大選,預料未來兩年房市起伏大,不算是適合投資的環境,因此房價仍有調整空間。

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