屋主死不降價！「遇這事」突自砍150萬 驚人現況曝光
好房News 2022/10/26 19:11(1小時前)
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市正從賣方市場，轉變為買方市場。一名讀者分享，自己會關注住家附近的物件行情，最近發現在高雄市捷運站附近的40坪物件，從原本開價1250萬元，降到總價1100萬元，他更發現屋主為何從「死不降價」到甘願降價的關鍵原因。
該名讀者指出，最近終於有看到屋主降價，而這個降價物件是屋主賣了三個月，卻遲遲未成交，就決定降價，而降價後物件的點閱也大幅增加，讓他感受到房市賣方有鬆動的情形。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，相較去年可能許多物件一上架就賣掉，甚至買方得加價才買得到，如今邁入2022年第四季包括升息、兩岸情勢升溫與總體經濟走弱等利空消息，都讓一些屋主願意率先降價，換得成交的機會。
陳炳辰說，房市走冷，部分屋主通常會願意先行降價，以吸引買方目光，而非買方主動要求議價，加上房仲銷售物件多是三個月為一期，新的價格恰好能測試市場，讓誠意買家浮現。相較建商推案普遍不願意開第一槍，成屋市場可能會因屋主個人財力、對未來前景看壞等，進而採取降價。
至於未來是否還有降價可能？他分析，若年底央行再次升息，政府釋出總體經濟衰退訊息、景氣轉差等利空，都可能左右屋主對房市前景的評斷。陳炳辰認為，除了景氣問題，今年縣市首長選後，2024年是總統大選，預料未來兩年房市起伏大，不算是適合投資的環境，因此房價仍有調整空間。
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