房地合一2.0擬「回溯既往」！適用新制 2016年後購入「恐課45％稅」

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中國時報吳靜君 、 王莫昀

2021年3月18日 週四 上午6:45·3 分鐘 (閱讀時間)

財政部推出房地合一2.0修法，目前雖仍在立法院審查階段，不過外界關注日出條款如何訂定，財政部長蘇建榮17日在立院答詢時表示，實際時機還是要行政院內部討論後，由政院訂之。（圖／中國時報張鎧乙攝）

行政院通過房地合一2.0版本已經送達立法院，惟日出條款仍須由行政院訂定。財政部長蘇建榮表示，日出條款要考慮很多情況，也涉及一些原則，不希望房市在某一個時間點有大量買賣情形。據知「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條款不回溯」是最可能被採納的方案。

房地合一日出預設情況

財政部昨日到立法院進行業務報告，立委們仍聚焦健全房市議題，立委賴士葆、郭國文紛紛詢問，房地合一2.0的日出條款要怎麼訂定。據了解，「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條款不回溯」方案，雖然可能會造成短期拋售潮、逃命波，但是往後對於稅制、稽徵成本和民眾交易買賣衝擊最小，也是爭議最少的，可望脫穎而出。

舉例來說，假設日出時間是7月1日，民眾若是去年中所購入的房子（屬取得時間在2016年後的房子），今年底就出售（交易時間是日出條款後）的話，持有時間未達2年，適用房地合一2.0，課徵45％的稅。

另也傳出房地合一2.0的日出時間可能落在今年7月，與實價登錄2.0同時上路，屆時預售屋同時要實價登錄、也要適用房地合一2.0，是最為適當的時機。

蘇建榮表示，房地合一修正草案已經送到立法院，草案內是寫日出條款由「行政院定之」。他進一步說，日出條款仍要審慎研議，政府需考慮很多種情況，不希望造成某一個時間點前大量買賣的情形。

蘇建榮強調，目前行政院房價穩定小組有多個方案在討論，現階段還不方便公布，最後會由行政院討論決定。

面對「房地合一稅2.0」新制，中華民國不動產開發公會榮譽理事長吳寶田日前即指出打炒房不宜過頭，且建議新制的閉鎖期不宜太長，減少對產業影響。對於這項草案的日出條款，可能追溯至2016年，甲山林總經理張境在說，法律不溯及既往，目前房地合一稅日出條款兩大方向之一的追溯至2016年適用，其實沒意義，因為那時巿場低迷，沒人在炒房，推前在那時適用，根本是作秀。另一方案採今年7月上路較為合理，甚至政府要從去年7月房巿開始熱時起算都還算合理。

對於打房一波波，立委紛紛加碼，一位巿場人士忍不住直言，為了立委王定宇事件，讓民眾看到民進黨政治人物也在炒房，為救民調，民進黨幾乎是總動員。他強調，炒房應受到管控，但朝野立委競相消費打房議題、「炒民調」也不道德。