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2023年10月17日 星期二

台積電確定龍潭不擴廠「炒房吐血退場」 專家:不排除房價最低跌二成

 

台積電確定龍潭不擴廠「炒房吐血退場」 專家:不排除房價最低跌二成


「護國神山」台積電(2330)打算在桃園龍潭園區蓋晶圓廠,但三期土地徵收引發民眾抗議,台積電今(17)正式宣布放棄,不再考慮進駐龍潭科學園區,今日引發網友熱議。房市達人Sway在臉書上也po文表示台積電終於「踢到鐵板清醒過來」,至於「炒地皮炒房產的,該吐血退場了」,至於元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴受訪表示,這波「失望性賣壓」若湧現,周邊房價半年內短線可能先拉回5~10%,甚至不排除跌一至二成的可能。

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台積電確定龍潭不擴廠「泡泡破滅」 房仲專家:不排除房價最低跌二成 。資料照片:中央社
台積電確定龍潭不擴廠「泡泡破滅」 房仲專家:不排除房價最低跌二成 。資料照片:中央社

房市達人Sway在臉書po文說,民意勝!政治操弄台積電硬去龍潭三期,搞的在地居民抗爭,這回終於踢到鐵板,推翻炒地皮的政治醜陋家!台積電只是藉口,徵收跟炒作土地、房屋,才是最大的受益者,這回得感謝台積電清醒過來,而這一路以來炒地皮炒房產的,該吐血退場了。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓廠的龍潭來說,近五年區域大樓房價又從2019年每坪的14.8萬,到今年衝高達23.1萬,漲幅多達56%。如今台積電終止設廠規劃,區域房市短期內勢必產生衝擊。

陳傑鳴說,台積電在龍潭本來就有設廠,過去幾大科學園區,只要有搭上台積電題材,近五年來房價都漲很兇。 去年行政院擴廠計畫通過後,市場傳聞龍潭園區是為台積電設廠而用地取得準備,因此今年在整體房市表現較差情況下,龍潭還是逆勢上漲。之前很多人「不管會不會開發,就先衝進去買了」,此次台積電確定不設廠,「泡沫破滅」或多或少將衝擊市場期待心理,當然會有一些失望性賣壓出來。

「龍潭過去本來就不是房市熱區」,陳傑鳴說,一這五年漲了56%,當地所得沒有提升,一下子漲這麼多,後續買盤很難承接。短線上他說,建議先看賣壓有沒有出來,若出來房價半年內恐怕會往下跌個5~10%,甚至更長來看,不排除下跌一至二成的可能。

Sway也批評台積電龍潭廠周邊房價上漲並不是全民受益,而是把自己及子孫趕出去的一種下場。他說「你想,財團大把大把的炒作開發,賺走大部分的錢,把清靜透天小鎮插出一堆高樓森林,居住環境又壅擠又塞車,你要?人來了物價也漲了,沿街從小吃店柑仔店,變成大型高價難吃連鎖店,買東西馬上變貴,生活馬上變的困苦。

房價漲,你以為你家也漲,但當你兒子要買房的時候,卻發現已經買不起被自己炒高的房價。那賣掉老家賺一票吧,可是想買回一樣大小的,同樣也是買不起,拿著自以為賺到的錢,只好滾去更鄉下的地方,才能安居。

土地漲,你以為你賣掉了,就變成有錢人了?錢是有了,子孫也不肖了,大家搶著分家產、提前享受、買豪宅豪車,等到把錢花光,老家土地只剩下祖祠等著大家分,這下又有人要提前賣掉持份,一個純樸的家族,馬上四分五裂。他說「鄉下最珍貴的,就是傳統老屋、三合院、靜謐生活圈,可以大口呼吸」。Sway撰文分享他對龍潭與炒房的看法。


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