半年賺千萬！全台短線炒房近2萬件 揭穿投資客3大騙術
近年房市熱絡漲幅大，也讓炒作風氣旺盛，許多投機客在短期內以低買高賣的方式賺取價差，統計去年遭課徵45%房地合一重稅的短期交易就近2萬件，其中有6千件不到1年就轉手，甚至有多件約半年就轉售獲利超過1千萬元。專家提供3大購屋重點，判斷是否為投資客短期想高價脫手的物件。
根據財政部統計，2021年持有未滿2年而遭課徵45%房地合一稅的短期交易，就高達19188件。永慶房屋也調查，其中有近6000筆持有未滿1年又再度轉售，並發現有近3成的交易案件價差超過30%，意味著後面接手的買方，不到1年就要多花300萬元才能買到該間房子。
而這近6000筆交易中，價差達200萬元以上的案件超過1000多筆，價差達400萬元的短期交易也有100多件，其中更不乏高達65%、70%以上價差的交易，甚至有多筆持有約6個月即轉售獲利超過1000萬元。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，許多投機客會在短期內以低買高賣的方式，轉手賺取高額差價，導致消費者以不合理高價購入房屋，淪為投資客炒房下的受害者。
不過全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，疫情因素令資金閉鎖在各個國家內，加上利率走低，全球房市均走熱況，國內房市多見獲利並不意外，尤其是總價低於千萬元的物件，在高房價下，對於自住客較容易入手，更是投資客心頭好，因此熱絡房市是大環境因素所致。
而短期轉手是否就算是炒作？陳炳辰認為，由於房地合一、實價登錄等機制，加上央行在房貸利率上的限制增多，對於短期獲利者課稅較重，已不見得是淺盤投資族群玩得起的市場，尤其中古屋市場還得先負擔較高的自備款，門檻比預售市場還高，不過因為房產比其他投資產品仍有穩健與不錯的獲利空間，確實仍讓資深投資客方興未艾。
為避免買到投資客炒高價的房子，陳賜傑首先分享常見「購屋三騙術」，一是用裝潢掩蓋屋況瑕疵，投資客以低價購入漏水、壁癌、管線外露等具有瑕疵的房屋，再以裝潢掩飾，使消費者無法判別實際屋況，或使消費者誤以為實際屋況良好，因此出高價購屋；二是用裝潢灌水房價，合理化過高的房價；三是選擇性揭露周遭行情，使消費者誤信過高的價格是合理的行情。
至於可以如何破解，陳賜傑也提供購屋3大要點，一是留意房屋的過戶登記時間，可以請房仲業者或賣方提供該房子前一手的成交實價登錄資訊；二是留意全新裝潢的房子，尤其要特別檢查水電是否有更新、木作裝潢背後是否為掩蓋瑕疵；三是交叉比較各家房仲業者揭露的房價行情資訊，藉以檢查資訊是否完整，或是有選擇性揭露的狀況。
陳炳辰分析，目前房價走漲，難免得負擔比起過去為高的房價，自住民眾若想避免成為投資客的肥羊，如今皆有較客觀的實價資訊可交互比對、分析，也有歷次交易明細可觀察房價變化，民眾最好到房市數據相關網站多作功課，用綜合比較分析方式掌握合理價位。
不過陳炳辰也說明，現況房市變動大，頗有轉向買方市場徵兆，買方有較多議價空間，不必再急於追高，應也會讓這類獲利數據收斂。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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