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2022年12月22日 星期四

打炒房拚農曆年前三讀! 爆預售屋投資客逃命潮

 

打炒房拚農曆年前三讀! 爆預售屋投資客逃命潮


民視新聞/林詠琪、黃啟豪 台北報導

被譽為最嚴厲的打炒房政策「平均地權條例」終於在週三經立法院初審通過,力拚農曆年前過關,法案祭出打炒房5大重拳,包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金等,都受到房地產界高度關注,過去兩年預售市場熱絡的區域,可能出現一波拋售潮,房仲業預估,在新竹、台中、高雄影響最大。

年輕夫妻來買房,看著空拍圖選樓層,嶄新房子有三房兩廳,往落地窗一望,還擁有絕佳視野,一週就有不少人預約看房,但隨著「平均地權條例」一讀通過,恐怕會掀起預售屋拋售潮,不過也有建商一點都不擔心。

爆預售屋投資客逃命潮 下車大限在「這時候」
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建商說,「確實因為打房的政策,兩岸關係甚至是烏俄戰爭,缺工缺料多少會影響這個買氣,但其實我們的產品比較偏自住型的產品,所以我們不擔心這一波會受到影響。」

建商鎖定自住市場不擔心,但投資客就要小心了!法案規定1.預售屋5年內不得換約轉售,如果炒作最高罰5千萬元,也管制私法人購屋,更建立解約登錄與吹哨者檢舉制度。將對預售屋市場造成衝擊,房仲業評估,各縣市受影響程度,其中新竹縣市預售屋26.1%是全台最高,再來是台中市16.9%、高雄市10.6%,可能影響最大。

爆預售屋投資客逃命潮 下車大限在「這時候」
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房產集團業務總經理葉凌棋說,「類似這樣的轉售潮,似乎都將在2023上半年出現,這四年來全台灣,除了雙北漲20%之外,其他五都都平均漲了,40幾%到60%之間。」

若審議順利,最快三個月內上路,有業者認為這項條例是雙面刃,雖然讓預售屋交易急凍,但也恐怕重創市場經濟,對房市未必有利。

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